한아름건물 매입 검토 요약

한아름건물은 서울 광진구 화양동(건대입구역 약 372m)에 위치한 연면적 12,097㎡(약 3,659평) 규모의 운동시설(근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설, 판매시설) 건물입니다. 대지면적은 4,980㎡이며, 1980년 사용승인을 받은 지상 5층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 49.89%·용적률 173.78%, 주차시설 107대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제2종일반주거지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 10,640,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 46년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 제2종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 25개 층 기록 — 지상 5층·지하 1층, 주요 용도: 판매시설, 운동시설, 업무시설(사무소)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2001.09.04증축한아름쇼핑센타연면적 12,301㎡→ 2001.09.17 사용승인
• 2003.01.24용도변경연면적 12,301㎡→ 2003.01.29 사용승인
• 2004.06.15용도변경한아름쇼핑센타연면적 12,301㎡→ 2004.12.15 사용승인
• 2007.09.10용도변경한아름건물연면적 12,162㎡→ 2007.09.14 사용승인
• 2008.03.05용도변경한아름건물연면적 12,162㎡→ 2008.03.07 사용승인
• 2012.05.14용도변경화양동 10-1 제2종근린생활시설 (정도기업(주))연면적 12,162㎡→ 2012.05.17 사용승인
• 2012.08.31용도변경화양동 10-1 제2종근린생활시설 (정도기업(주))연면적 12,162㎡→ 2012.09.04 사용승인
• 2013.04.25용도변경화양동 10-1 제2종근린생활시설 (정도기업(주))연면적 12,162㎡
• 2013.09.06용도변경화양동 10-1 제2종근린생활시설 (정도기업(주))연면적 12,162㎡→ 2013.09.13 사용승인
• 2014.11.04용도변경화양동 10-1 제2종근린생활시설 (정도기업(주))연면적 12,078㎡→ 2014.11.10 사용승인
• 2015.03.12증축연면적 12,097㎡→ 2015.04.22 사용승인
• 2015.12.03용도변경화양동 10-1 제2종근린생활시설 (정도기업(주))연면적 12,097㎡
• 2017.09.01용도변경한아름건물연면적 12,097㎡→ 2017.10.16 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.