제니타스빌딩 매입 검토 요약

제니타스빌딩은 서울 용산구 이태원동(이태원역 약 139m)에 위치한 연면적 4,240㎡(약 1,282평) 규모의 업무시설(업무시설,제2종근린생활시설,교육연구시설) 건물입니다. 대지면적은 808㎡이며, 2015년 사용승인을 받은 지상 7층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 119.08%·용적률 402.07%, 주차시설 36대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 도시지역(최고고도지구 · 중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 33,630,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓용도지역 도시지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
• ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 11개 층 기록 — 지상 7층·지하 2층, 주요 용도: 업무시설(사무소), 판매시설(상점), 제1종근린생활시설(의원)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2013.12.06신축이태원로 200 판매시설연면적 4,240㎡→ 2015.06.10 사용승인
• 2015.08.21대수선이태원동 126-3 판매시설 (천정현)연면적 4,168㎡→ 2015.11.04 사용승인
• 2015.11.26용도변경연면적 4,168㎡
• 2020.03.13증축제니타스빌딩연면적 4,240㎡→ 2020.06.23 사용승인
• 2021.11.30용도변경제니타스빌딩연면적 4,240㎡→ 2021.12.15 사용승인
• 2022.03.15대수선제니타스빌딩연면적 4,240㎡→ 2022.06.30 사용승인
• 2026.07.21용도변경제니타스빌딩연면적 4,240㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2026.07.06 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.