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광화문 교보생명 본사사옥
서울특별시 종로구 종로1가 1 · 종로 1
- 대지면적
- 10,246㎡ (3,099평)
- 합산 연면적
- 94,634㎡ (28,627평)
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인
- 1984.12.28
- 층수
- 지상 24 · 지하 4
- 현재 공개 매물
- 없음
- 건축구조
- 철골철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 3,557㎡
- 건폐율·용적률
- 34.71% · 676.52%
- 건물 높이
- 97.2m
- 주차
- 412대 (옥내 자주 381 · 옥외 자주 31)
- 승용승강기
- 20대
- 용도지역
- 일반상업지역
- 용도지구
- 방화지구 · 중심지미관지구
- 용도구역
- 제2종지구단위계획구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 가로장방 · 광대소각
- 토지이용상황
- 업무용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 71,030,000원
- 가까운 역
- 광화문역 약 125m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
광화문 교보생명 본사사옥 매입 검토 요약
광화문 교보생명 본사사옥은 서울 종로구 종로1가(광화문역 약 125m)에 위치한 연면적 94,634㎡(약 28,627평) 규모의 업무시설 건물입니다. 대지면적은 10,246㎡이며, 1984년 사용승인을 받은 지상 24층·지하 4층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 34.71%·용적률 676.52%, 주차시설 412대, 승용승강기 20대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(방화지구 · 중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 71,030,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 42년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 41개 층 기록 — 지상 24층·지하 4층, 주요 용도: 업무시설, 주차장, 서점
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1 | 제2종근린생활시설(휴게음식점) | 480㎡ |
| 지1 | 서점 | 8,184㎡ |
| 지2 | 주차장 | 8,880㎡ |
| 지3 | 주차장 | 4,530㎡ |
| 지4 | 기계실 | 3,243㎡ |
| 1층 | 업무시설 | 2,702㎡ |
| 1층 | 금융업소 | 340㎡ |
| 1층 | 하역장(연면적 제외) | 99㎡ |
| 1층 | 일반음식점 | 515㎡ |
| 2층 | 일반음식점 | 366㎡ |
| 2층 | 업무시설 | 1,057㎡ |
| 2층 | 의원 | 719㎡ |
| 3층 | 업무시설 | 2,801㎡ |
| 4층 | 업무시설 | 2,799㎡ |
| 5층 | 업무시설 | 3,092㎡ |
| 6층 | 업무시설 | 3,092㎡ |
| 7층 | 업무시설 | 3,092㎡ |
| 8층 | 업무시설 | 2,920㎡ |
| 8층 | 제1종근린생활시설(의원) | 172㎡ |
| 9층 | 업무시설 | 3,092㎡ |
| 10층 | 업무시설 | 3,092㎡ |
| 11층 | 업무시설 | 3,092㎡ |
| 12층 | 업무시설 | 3,092㎡ |
| 13층 | 업무시설 | 3,092㎡ |
| 14층 | 업무시설 | 3,092㎡ |
| 15층 | 업무시설 | 3,092㎡ |
| 16층 | 업무시설 | 3,092㎡ |
| 17층 | 사무소 | 63㎡ |
| 17층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 294㎡ |
| 17층 | 업무시설 | 2,606㎡ |
| 17층 | 사무소 | 128㎡ |
| 18층 | 제2종근생(학원) | 146㎡ |
| 18층 | 업무시설 | 2,945㎡ |
| 19층 | 업무시설 | 3,092㎡ |
| 20층 | 업무시설 | 146㎡ |
| 20층 | 업무시설 | 2,945㎡ |
| 21층 | 업무시설 | 3,092㎡ |
| 22층 | 업무시설 | 3,092㎡ |
| 23층 | 업무시설 | 2,055㎡ |
| 24층 | 물탱크실, 업무시설 | 315㎡ |
| 옥탑1층 | 기계실(연면적 제외) | 132㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2001.02.08대수선연면적 95,070㎡→ 2001.05.30 사용승인
- 2001.03.06대수선연면적 95,070㎡→ 2001.08.17 사용승인
- 2004.12.22대수선연면적 94,810㎡→ 2005.04.08 사용승인
- 2006.02.27대수선연면적 94,810㎡→ 2006.03.20 사용승인
- 2007.02.13대수선교보빌딩연면적 94,810㎡→ 2007.03.06 사용승인
- 2008.05.22대수선교보생명 본사사옥연면적 94,634㎡→ 2011.01.07 사용승인
- 2011.06.24용도변경종로1가 1 업무시설 (신창재)연면적 94,634㎡→ 2011.06.30 사용승인
- 2011.09.21대수선종로1가 1 업무시설 (교보생명보험(주))연면적 94,634㎡→ 2011.12.16 사용승인
- 2011.12.05대수선종로1가 1 업무시설 (교보생명보험주식회사)연면적 94,634㎡→ 2011.12.19 사용승인
- 2012.05.16대수선종로1가 10000 업무시설 (교보생명보험(주))연면적 94,634㎡→ 2012.07.03 사용승인
- 2012.10.17용도변경교보생명보험(주)연면적 94,634㎡→ 2012.10.23 사용승인
- 2013.04.25대수선연면적 94,634㎡→ 2013.05.10 사용승인
- 2013.06.21용도변경연면적 9,463,421㎡→ 2013.07.15 사용승인
- 2013.07.11용도변경교보생명빌딩연면적 94,634㎡→ 2013.07.17 사용승인
- 2014.08.25용도변경종로1가 10000 업무시설 (교보생명보험주식회사)연면적 94,634㎡→ 2014.09.11 사용승인
- 2014.11.03용도변경종로1가 1 업무시설 (교보생명보험주식회사)연면적 94,634㎡
- 2017.12.27용도변경연면적 94,634㎡
- 2018.04.02용도변경종로1가 1 업무시설 (교보생명보험주식회사)연면적 94,634㎡
- 2022.01.25대수선종로1가 1 업무시설 (교보생명주식회사)연면적 94,634㎡→ 2022.02.04 사용승인
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건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.