명동2가 33-1 매입 검토 요약

명동2가 33-1은 서울 중구 명동2가(명동역 약 317m)에 위치한 연면적 5,944㎡(약 1,798평) 규모의 숙박시설(근린생활시설,숙박시설) 건물입니다. 대지면적은 497㎡이며, 1969년 사용승인을 받은 지상 13층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 86.62%·용적률 1079.28%, 주차시설 없음, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 중심상업지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 110,900,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 57년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 16개 층 기록 — 지상 13층·지하 2층, 주요 용도: 숙박시설(일반숙박시설), 제1종근린생활시설(소매점), 제2종근린생활시설(일반음식점)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 1998.03.19신축연면적 6,187㎡→ 1998.04.07 사용승인
• 2008.06.17용도변경명동2가 33-1 업무시설 (김재석)연면적 6,187㎡
• 2008.07.22용도변경명동2가 33-1 업무시설 (김재석)연면적 6,187㎡→ 2008.07.28 사용승인
• 2009.02.05용도변경명동2가 33-1 업무시설 (김재석)연면적 6,187㎡→ 2009.02.13 사용승인
• 2009.03.04대수선연면적 6,187㎡→ 2009.03.25 사용승인
• 2009.04.02용도변경연면적 6,187㎡
• 2009.10.12용도변경연면적 6,187㎡→ 2009.10.15 사용승인
• 2010.03.23용도변경연면적 6,187㎡→ 2010.03.24 사용승인
• 2010.08.12용도변경연면적 6,187㎡→ 2010.08.13 사용승인
• 2010.09.13용도변경연면적 6,187㎡
• 2011.01.06대수선명동2가 33-1 업무시설 (김재석)연면적 6,031㎡→ 2011.09.29 사용승인
• 2011.11.17용도변경연면적 6,031㎡→ 2011.11.22 사용승인
• 2012.02.17대수선연면적 6,031㎡→ 2012.02.24 사용승인
• 2012.03.13용도변경연면적 6,031㎡
• 2012.12.18대수선명동2가 33-1 제1종근린생활시설 (김재경)연면적 6,031㎡→ 2012.12.20 사용승인
• 2016.12.30용도변경청휘빌딩연면적 5,944㎡→ 2019.08.23 사용승인
• 2018.05.17대수선청휘빌딩연면적 5,944㎡→ 2019.06.28 사용승인
• 2025.02.14대수선연면적 5,944㎡→ 2025.04.09 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.