그레이츠 청계(GREITS CHEONGGYE) 매입 검토 요약

그레이츠 청계(GREITS CHEONGGYE)은(는) 서울 중구 남대문로1가(을지로입구역 약 218m)에 위치한 연면적 8,887㎡(약 2,688평) 규모의 업무시설(사무실,교육연구시설) 건물입니다. 대지면적은 563㎡이며, 1970년 사용승인을 받은 지상 19층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 89.23%·용적률 1489.31%, 주차시설 없음, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 48,190,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 56년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 22개 층 기록 — 지상 19층·지하 1층, 주요 용도: 사무실, 교육연구시설(학원), 업무시설(사무소)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2007.01.05대수선대일빌딩연면적 8,887㎡→ 2007.03.23 사용승인
• 2010.05.17용도변경남대문로1가 18 업무시설 (대일산업주식회사)연면적 8,887㎡→ 2010.12.07 사용승인
• 2010.12.17용도변경삼각동 79-1 업무시설 (대일산업주식회사)연면적 8,887㎡→ 2011.03.25 사용승인
• 2012.07.30용도변경남대문로1가 18 업무시설 (대일산업(주))연면적 8,887㎡→ 2012.09.13 사용승인
• 2015.11.24용도변경대일빌딩연면적 8,887㎡→ 2016.01.25 사용승인
• 2017.05.08용도변경남대문로1가 18 (대일산업주식회사)연면적 8,887㎡→ 2017.08.09 사용승인
• 2017.10.18대수선남대문로 대일빌딩연면적 8,887㎡→ 2018.11.09 사용승인
• 2018.11.30용도변경남대문로1가 18 (대일산업(주))연면적 8,887㎡
• 2024.05.01용도변경그레이츠 청계(GREITS CHEONGGYE)연면적 8,887㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2025.12.19 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.