노고산동 40-1 매입 검토 요약

노고산동 40-1은 서울 마포구 노고산동(신촌역 약 498m)에 위치한 연면적 3,801㎡(약 1,150평) 규모의 교육연구시설(근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설) 건물입니다. 대지면적은 905㎡이며, 1990년 사용승인을 받은 지상 6층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 44.9%·용적률 259.63%, 주차시설 20대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준주거지역(중심지미관지구 · 방화지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 18,090,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 36년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓교육연구시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 준주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 13개 층 기록 — 지상 6층·지하 2층, 주요 용도: 학원, 운동시설(체력단련장), 주차장

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2005.11.01용도변경노고산동 근린생활시설연면적 3,801㎡→ 2005.11.07 사용승인
• 2007.07.09용도변경적암빌딩연면적 3,801㎡→ 2007.07.11 사용승인
• 2008.07.17용도변경연면적 3,801㎡→ 2008.07.25 사용승인
• 2010.10.26용도변경연면적 3,801㎡→ 2010.11.16 사용승인
• 2013.11.08용도변경연면적 3,801㎡→ 2013.11.18 사용승인
• 2020.06.10용도변경노고산동 40-1 업무시설 (이성원)연면적 3,801㎡
• 2024.02.21용도변경적암빌딩연면적 3,801㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.