매물 여부와 관계없이 원하는 건물을 선택하세요 — PLACEQ가 매도의사를 확인합니다
SEMA Tower
서울특별시 강남구 삼성동 158-16 · 테헤란로 509
- 대지면적
- 2,233㎡ (676평)
- 합산 연면적
- 30,913㎡ (9,351평)
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인
- 2008.03.28
- 층수
- 지상 15 · 지하 7
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 업무시설 , 근린생활시설
- 건축구조
- 철골철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 1,281㎡
- 건폐율·용적률
- 57.37% · 799.96%
- 건물 높이
- 72.44m
- 주차
- 117대 (옥내 자주 117)
- 승용승강기
- 5대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 도시지역
- 용도지구
- 공용시설보호지구 · 중심지미관지구
- 용도구역
- 지구단위계획구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 정방형 · 광대소각
- 토지이용상황
- 업무용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 86,440,000원
- 가까운 역
- 삼성역 약 447m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
SEMA Tower 매입 검토 요약
SEMA Tower은(는) 서울 강남구 삼성동(삼성역 약 447m)에 위치한 연면적 30,913㎡(약 9,351평) 규모의 업무시설(업무시설 , 근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 2,233㎡이며, 2008년 사용승인을 받은 지상 15층·지하 7층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 57.37%·용적률 799.96%, 주차시설 117대, 승용승강기 5대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 도시지역(공용시설보호지구 · 중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 86,440,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓용도지역 도시지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
- ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 26개 층 기록 — 지상 15층·지하 7층, 주요 용도: 업무시설(사무소), 주차장, 제1종근린생활시설(의원)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1 | 제1종근린생활시설(의원) | 1,814㎡ |
| 지2 | 제1종근린생활시설(의원) | 1,865㎡ |
| 지3 | 업무시설(사무소) | 1,850㎡ |
| 지4 | 주차장 | 1,877㎡ |
| 지5 | 주차장 | 1,885㎡ |
| 지6 | 주차장 | 1,864㎡ |
| 지7 | 전기,기계실 | 1,894㎡ |
| 1층 | 업무시설(사무소) | 926㎡ |
| 1층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 48㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 162㎡ |
| 2층 | 제1종근린생활시설(의원) | 1,236㎡ |
| 3층 | 업무시설(사무소) | 1,236㎡ |
| 4층 | 업무시설(사무소) | 1,236㎡ |
| 5층 | 업무시설(사무소) | 1,236㎡ |
| 6층 | 업무시설(사무소) | 1,236㎡ |
| 7층 | 업무시설(사무소) | 1,236㎡ |
| 8층 | 업무시설(사무소) | 1,236㎡ |
| 9층 | 업무시설(사무소) | 1,236㎡ |
| 10층 | 업무시설(사무소) | 1,236㎡ |
| 11층 | 업무시설(사무소) | 649㎡ |
| 11층 | 업무시설(사무소) | 587㎡ |
| 12층 | 업무시설(사무소) | 1,236㎡ |
| 13층 | 업무시설(사무소) | 1,236㎡ |
| 14층 | 사무소 | 1,236㎡ |
| 15층 | 사무소 | 662㎡ |
| 옥탑 1층 | 계단실,EV기계실(연면적제외) | 152㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2002.01.26대수선전자랜드강남점연면적 4,134㎡
- 2006.03.27신축엔씨소프트 R&D센터연면적 30,904㎡→ 2008.03.28 사용승인
- 2008.06.04용도변경엔씨소프트 R&D 센터연면적 30,904㎡→ 2008.06.27 사용승인
- 2009.01.12증축엔씨소프트 R&D센터연면적 30,913㎡→ 2009.01.16 사용승인
- 2009.03.27용도변경엔씨소프트 R&D센터연면적 30,913㎡→ 2009.04.03 사용승인
- 2009.09.14용도변경엔씨소프트 R&D센터연면적 30,913㎡→ 2009.12.11 사용승인
- 2010.01.20대수선삼성동 158-16 교육연구시설 (주식회사엔씨소프트)연면적 30,913㎡→ 2010.02.01 사용승인
- 2013.08.14용도변경엔씨소프트 R&D센터연면적 30,913㎡→ 2013.10.25 사용승인
- 2014.02.14용도변경엔씨타워I연면적 30,913㎡→ 2014.09.05 사용승인
- 2015.01.27용도변경엔씨타워I연면적 30,913㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.