홍파복지원 매입 검토 요약

홍파복지원은 서울 노원구 상계동(도봉역 약 1,011m)에 위치한 연면적 6,119㎡(약 1,851평) 규모의 노유자시설(장애자숙소, 양로원) 건물입니다. 1990년 사용승인을 받은 지상 3층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 주차시설 없음, 승용승강기 4대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제2종일반주거지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 3,672,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 36년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
• ✓노유자시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 33개 층 기록 — 지상 3층·지하 1층, 주요 용도: 장애자숙소, 요양실, 교육연구및복지시설(사회복지시설)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2003.10.28증축홍파복지원연면적 5,056㎡→ 2004.12.22 사용승인
• 2010.08.20증축상계동 1266 노유자시설 (홍파복지원)연면적 5,951㎡→ 2011.08.16 사용승인
• 2010.10.15대수선상계동 1266 (사회복지법인홍파복지원)연면적 5,056㎡→ 2010.12.31 사용승인
• 2013.12.04증축연면적 6,300㎡→ 2015.01.29 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.