광안빌딩 매입 검토 요약

광안빌딩은 서울 관악구 신림동(구로디지털단지역 약 189m)에 위치한 연면적 10,617㎡(약 3,211평) 규모의 제1종근린생활시설(제1종근린생활시설(제1,2종근린생활, 위락시설, 업무시설, 운동시설)) 건물입니다. 대지면적은 1,928㎡이며, 1993년 사용승인을 받은 지상 7층·지하 4층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 57.03%·용적률 290.14%, 주차시설 101대, 승용승강기 3대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 17,000,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 33년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 30개 층 기록 — 지상 7층·지하 4층, 주요 용도: 의원, 위락시설(나이트클럽), 제1종근린생활시설(의원)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 1999.09.30증축광안프라자연면적 9,998㎡→ 1999.10.06 사용승인
• 2001.02.28증축광안 프라자연면적 13,661㎡→ 2001.08.17 사용승인
• 2006.09.05용도변경신림동 1643연면적 10,170㎡→ 2006.09.12 사용승인
• 2007.10.11용도변경00연면적 10,170㎡→ 2007.10.12 사용승인
• 2007.11.23용도변경00연면적 10,170㎡→ 2007.11.27 사용승인
• 2008.12.04용도변경연면적 10,170㎡→ 2008.12.09 사용승인
• 2010.05.11용도변경연면적 10,170㎡
• 2010.09.13용도변경연면적 10,170㎡→ 2010.09.14 사용승인
• 2011.12.27용도변경광안빌딩연면적 10,170㎡→ 2011.12.29 사용승인
• 2012.04.09증축신림동 1643 (이수종)연면적 10,469㎡→ 2013.01.03 사용승인
• 2014.08.05용도변경광안빌딩연면적 10,469㎡→ 2014.08.22 사용승인
• 2016.03.03용도변경연면적 10,469㎡→ 2016.03.04 사용승인
• 2016.03.04용도변경광안빌딩연면적 10,469㎡→ 2016.03.04 사용승인
• 2019.03.13증축광안빌딩연면적 10,578㎡→ 2020.02.12 사용승인
• 2021.03.10용도변경연면적 1,058㎡
• 2023.03.28증축광안빌딩연면적 10,617㎡→ 2023.11.27 사용승인
• 2025.11.27용도변경광안빌딩연면적 10,617㎡
• 2026.03.17용도변경광안빌딩연면적 10,617㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2024.07.26 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.