신도림동 413-49 — 건물정보·매입 검토
서울특별시 구로구 신도림동 413-49 (경인로 590) · 합산 연면적 9,684㎡ · 업무시설 · 1992년 사용승인
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신도림동 413-49
서울특별시 구로구 신도림동 413-49 · 경인로 590
- 대지면적
- 3,503㎡ (1,060평)
- 합산 연면적
- 9,684㎡ (2,929평)
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인
- 1992.06.08
- 층수
- 지상 6 · 지하 2
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 근린생활시설, 관람집회시설, 일반업무시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 1,102㎡
- 건폐율·용적률
- 31.45% · 185.64%
- 건물 높이
- 25.5m
- 주차
- 대장상 주차 없음
- 승용승강기
- 없음
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 준공업지역
- 용도지구
- 일반미관지구
- 용도구역
- 제1종지구단위계획구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 사다리형 · 광대로한면
- 토지이용상황
- 업무용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 9,391,000원
- 가까운 역
- 구로역 약 183m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
신도림동 413-49 매입 검토 요약
신도림동 413-49은 서울 구로구 신도림동(구로역 약 183m)에 위치한 연면적 9,684㎡(약 2,929평) 규모의 업무시설(근린생활시설, 관람집회시설, 일반업무시설) 건물입니다. 대지면적은 3,503㎡이며, 1992년 사용승인을 받은 지상 6층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 31.45%·용적률 185.64%, 주차시설 없음, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준공업지역(일반미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 9,391,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 34년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
- ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 20개 층 기록 — 지상 6층·지하 2층, 주요 용도: 일반업무시설(사무소), 근린생활시설(대중음식점) 1,658.56, 기계실 454.40
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지층 | 근린생활시설(대중음식점) 1,658.56 | 1,704㎡ |
| 지층 | 카리프트 45.44 | - |
| 지층 | 기계실 454.40 | 1,477㎡ |
| 지층 | 전기실 170.40 | - |
| 지층 | 주차장 852.00 | - |
| 1층 | 일반업무시설(금융업소) 343.92 | - |
| 1층 | 자동차전시장 369.60 | - |
| 1층 | 카리프트 56.80 | 1,052㎡ |
| 1층 | 기타 281.19 | - |
| 2층 | 일반업무시설(사무소) | 1,090㎡ |
| 3층 | 일반업무시설(사무소) 308.85 | 1,102㎡ |
| 3층 | 일반업무시설(의료보험조합) 792.82 | - |
| 4층 | 일반업무시설(사무소) | 1,102㎡ |
| 5층 | 일반업무시설(사무소) 934.11 | 1,102㎡ |
| 5층 | 제1종근린생활시설(소매점) 167.56 | - |
| 6층 | 일반업무시설(사무소) | 1,056㎡ |
| 옥탑 1층 | 물탱크 106.50 (연면적제외) | 218㎡ |
| 옥탑 1층 | 창고 24.14 (연면적제외) | - |
| 옥탑 1층 | 계단실 44.73 (연면적제외) | - |
| 옥탑 1층 | 기계실 42.60 (연면적제외) | - |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2007.08.03용도변경.연면적 9,684㎡→ 2007.08.29 사용승인
- 2016.02.29용도변경아주약품공업주식회사연면적 9,684㎡→ 2016.03.04 사용승인
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건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.