영진오피스 — 건물정보·매입 검토

영진오피스 매입 검토 요약

영진오피스는 서울 구로구 가리봉동(구로디지털단지역 약 932m)에 위치한 연면적 8,557㎡(약 2,588평) 규모의 의료시설(제2종근린생활시설(체력단련장),학원,병원,사무소, 노유자시설) 건물입니다. 대지면적은 1,810㎡이며, 2012년 사용승인을 받은 지상 9층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 26.99%·용적률 233.73%, 주차시설 132대, 승용승강기 4대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준공업지역(일반미관지구 · 최고고도지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 5,452,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓의료시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓2개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 준공업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 27개 층 기록 — 지상 9층·지하 1층, 주요 용도: 의료시설(병원), 교육연구시설(학원), 주차장

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2001.08.20증축구로구 가리봉동137-5연면적 1,918㎡→ 2001.12.04 사용승인
• 2006.04.03증축영진오피스연면적 5,169㎡→ 2006.12.04 사용승인
• 2007.01.24용도변경(주)영진오피스연면적 5,169㎡→ 2007.03.22 사용승인
• 2007.10.15용도변경(주)영진오피스연면적 5,169㎡→ 2008.08.29 사용승인
• 2009.03.06증축B동-영진오피스연면적 8,557㎡→ 2012.05.04 사용승인
• 2016.11.15증축영진오피스연면적 8,557㎡→ 2018.04.30 사용승인
• 2018.11.26용도변경가리봉동 137-5 의료시설 (주식회사영진오피스)연면적 8,557㎡→ 2018.12.13 사용승인
• 2021.12.01용도변경영진오피스연면적 8,557㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.