신정동 994-5 매입 검토 요약

신정동 994-5은 서울 양천구 신정동(목동역 약 114m)에 위치한 연면적 4,061㎡(약 1,228평) 규모의 의료시설(근린생활시설, 업무시설, 의료시설) 건물입니다. 대지면적은 1,993㎡이며, 1984년 사용승인을 받은 지상 4층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 42.04%·용적률 165.08%, 주차시설 29대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반주거지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 13,680,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 42년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓의료시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 12개 층 기록 — 지상 4층·지하 1층, 주요 용도: 의료시설(병원), 업무시설, 운동시설(체력단련장)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2012.01.20대수선신정동 994-5 업무시설 (이수상)연면적 4,061㎡→ 2012.06.08 사용승인
• 2013.01.02용도변경연면적 4,061㎡→ 2013.01.07 사용승인
• 2014.07.07용도변경신정동 994-5 의료시설 (이수상)연면적 4,061㎡→ 2014.07.15 사용승인
• 2017.08.10용도변경신정동 994-5 의료시설 (주미정)연면적 4,061㎡→ 2017.08.16 사용승인
• 2021.11.02용도변경((주)하나은행)연면적 4,061㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.