S-TOWER(에스타워) 매입 검토 요약

S-TOWER(에스타워)은(는) 서울 종로구 신문로1가(광화문역 약 256m)에 위치한 연면적 42,283㎡(약 12,791평) 규모의 업무시설(업무시설, 판매시설) 건물입니다. 대지면적은 3,346㎡이며, 1995년 사용승인을 받은 지상 20층·지하 6층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 35.88%·용적률 669.77%, 주차시설 247대, 승용승강기 6대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 50,310,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 31년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 35개 층 기록 — 지상 20층·지하 6층, 주요 용도: 업무시설, 주차장, 판매시설

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2017.09.29대수선신문로1가 116 업무시설 (세안홀딩스(주))연면적 42,283㎡→ 2018.02.05 사용승인
• 2019.12.23용도변경S-TOWER(에스타워)연면적 42,283㎡
• 2022.05.18용도변경신문로1가 116 업무시설 (세안홀딩스(주)김호)연면적 42,283㎡→ 2022.07.05 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.