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SM GROUP 강남사옥
서울특별시 강남구 역삼동 662-7 · 언주로 547
- 대지면적
- 1,075㎡ (325평)
- 합산 연면적
- 14,700㎡ (4,447평)
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인
- 2008.07.10
- 층수
- 지상 16 · 지하 6
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 업무시설,운동시설,근린생활시설
- 건축구조
- 철골철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 643㎡
- 건폐율·용적률
- 59.86% · 925.96%
- 건물 높이
- 67.4m
- 주차
- 57대 (옥내 자주 57)
- 승용승강기
- 2대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
- 용도지구
- 중심지미관지구
- 토지특성
- 대 · 평지 · 가로장방 · 광대세각
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 31,790,000원
- 가까운 역
- 선정릉역 약 524m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2024.12.20
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
SM GROUP 강남사옥 매입 검토 요약
SM GROUP 강남사옥은 서울 강남구 역삼동(선정릉역 약 524m)에 위치한 연면적 14,700㎡(약 4,447평) 규모의 업무시설(업무시설,운동시설,근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 1,075㎡이며, 2008년 사용승인을 받은 지상 16층·지하 6층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.86%·용적률 925.96%, 주차시설 57대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 31,790,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓용도지역 제3종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
- ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 48개 층 기록 — 지상 16층·지하 6층, 주요 용도: 업무시설(사무소), 운동시설(체력단련장), 계단실,엘리베이터실,화장실,통신실
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1 | 지하주차장 | 366㎡ |
| 지1 | 계단실,복도,엘리베이터실 | 136㎡ |
| 지1 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 349㎡ |
| 지2 | 계단실,엘리베이터실 | 112㎡ |
| 지2 | 운동시설(체력단련장) | 720㎡ |
| 지3 | 운동시설(체력단련장) | 742㎡ |
| 지3 | 계단실,엘리베이터실 | 90㎡ |
| 지4 | 지하주차장,주차관리실 | 759㎡ |
| 지4 | 계단실,엘리베이터실 | 73㎡ |
| 지5 | 지하주차장 | 670㎡ |
| 지5 | 계단실,엘리베이터실 | 73㎡ |
| 지6 | 계단실,복도,엘리베이터실 | 117㎡ |
| 지6 | 기계실,전기실,발전기실,방재실 등 | 541㎡ |
| 1 | 화장실 | 32㎡ |
| 1 | 로비 | 72㎡ |
| 1 | 제2종근린생활시실(휴게음식점) | 262㎡ |
| 1 | 공개공지(연면적제외) | 160㎡ |
| 1 | 계단실,엘리베이터실 | 84㎡ |
| 2 | 계단실,엘리베이터실 | 92㎡ |
| 2 | 업무시설(사무소) | 541㎡ |
| 3층 | 업무시설(사무소) | 541㎡ |
| 3층 | 계단실,엘리베이터실,화장실,통신실 | 92㎡ |
| 4층 | 업무시설(사무소) | 541㎡ |
| 4층 | 계단실,엘리베이터실,화장실,통신실 | 92㎡ |
| 5층 | 업무시설(사무소) | 541㎡ |
| 5층 | 계단실,엘리베이터실,화장실,통신실 | 92㎡ |
| 6층 | 업무시설(사무소) | 541㎡ |
| 6층 | 계단실,엘리베이터실,화장실,통신실 | 92㎡ |
| 7층 | 계단실,엘리베이터실,화장실,통신실 | 92㎡ |
| 7층 | 업무시설(사무소) | 541㎡ |
| 8층 | 업무시설(사무소) | 541㎡ |
| 8층 | 계단실,엘리베이터실,화장실,통신실 | 92㎡ |
| 9층 | 업무시설(사무소) | 541㎡ |
| 9층 | 계단실,엘리베이터실,화장실,통신실 | 92㎡ |
| 10층 | 계단실,엘리베이터실,화장실,통신실 | 92㎡ |
| 10층 | 업무시설(사무소) | 541㎡ |
| 11층 | 업무시설(사무소) | 541㎡ |
| 11층 | 계단실,엘리베이터실,화장실,통신실 | 92㎡ |
| 12층 | 계단실,엘리베이터실,화장실,통신실 | 92㎡ |
| 12층 | 업무시설(사무소) | 541㎡ |
| 13층 | 업무시설(사무소) | 541㎡ |
| 13층 | 계단실,엘리베이터실,화장실,통신실 | 92㎡ |
| 14층 | 계단실,엘리베이터실,화장실,통신실 | 92㎡ |
| 14층 | 업무시설(사무소) | 541㎡ |
| 15층 | 계단실,엘리베이터실,화장실,통신실 | 92㎡ |
| 15층 | 업무시설(사무소) | 541㎡ |
| 16층 | 계단실,엘리베이터실,화장실,통신실 | 92㎡ |
| 16층 | 업무시설(사무소) | 541㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2003.08.29신축호텔 라미르연면적 13,594㎡→ 2008.07.09 사용승인
- 2010.07.08증축파고다호텔연면적 14,860㎡→ 2015.01.06 사용승인
- 2010.10.12용도변경호텔라미르연면적 13,594㎡
- 2018.06.08용도변경K-POP HOTEL연면적 14,860㎡→ 2018.09.06 사용승인
- 2018.07.17용도변경K-POP HOTEL연면적 14,860㎡→ 2018.09.06 사용승인
- 2021.11.05용도변경연면적 14,700㎡→ 2021.12.17 사용승인
- 2025.02.13대수선SM GROUP 강남사옥연면적 14,700㎡
- 2025.04.30대수선SM GROUP 강남사옥연면적 14,700㎡
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개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.