역삼동 814-5 매입 검토 요약

역삼동 814-5은 서울 강남구 역삼동(신논현역 약 309m)에 위치한 연면적 10,410㎡(약 3,149평) 규모의 제2종근린생활시설(근린생활시설, 업무시설) 건물입니다. 대지면적은 2,611㎡이며, 1976년 사용승인을 받은 지상 8층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 60.19%·용적률 345.71%, 주차시설 89대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 82,160,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 50년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 제3종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 32개 층 기록 — 지상 8층·지하 1층, 주요 용도: 제1종근린생활시설(의원), 사무소, 주차장

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2008.11.19용도변경연면적 10,410㎡→ 2008.11.26 사용승인
• 2008.12.22용도변경역삼동 814-5 업무시설 (흥국쌍용화재해상보험주식회사)연면적 10,410㎡→ 2008.12.26 사용승인
• 2011.01.18용도변경연면적 10,410㎡→ 2011.03.09 사용승인
• 2011.11.09용도변경연면적 10,410㎡
• 2014.03.13용도변경연면적 10,410㎡→ 2014.03.19 사용승인
• 2015.07.24용도변경연면적 10,410㎡→ 2015.08.13 사용승인
• 2016.12.12용도변경연면적 10,410㎡
• 2017.04.04용도변경연면적 10,410㎡
• 2017.07.18용도변경역삼동 814-5 업무시설 (흥국화재해상보험주식회사)연면적 10,410㎡
• 2018.02.26용도변경역삼동 814-5 업무시설연면적 10,410㎡→ 2018.05.08 사용승인
• 2018.06.05용도변경역삼동 814-5 제2종근린생활시설 (흥국화재해상보험주식회사)연면적 10,410㎡
• 2019.05.22용도변경흥국화재생연면적 10,410㎡
• 2019.10.02대수선흥국생명 빌딩연면적 10,410㎡→ 2019.12.06 사용승인
• 2021.02.23대수선연면적 10,410㎡→ 2021.03.16 사용승인
• 2025.02.13용도변경연면적 10,410㎡
• 2026.06.25대수선연면적 10,410㎡→ 2026.07.29 사용승인
• 2000.06.21용도변경814-5연면적 10,410㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2025.02.14 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.