역삼동 824-20 매입 검토 요약

역삼동 824-20은 서울 강남구 역삼동(강남역 약 280m)에 위치한 연면적 9,523㎡(약 2,881평) 규모의 제1종근린생활시설(근린생활시설,업무시설,교육연구시설) 건물입니다. 대지면적은 1,076㎡이며, 1986년 사용승인을 받은 지상 14층·지하 3층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 46.64%·용적률 636.67%, 주차시설 51대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 79,210,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 40년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 22개 층 기록 — 지상 14층·지하 3층, 주요 용도: 제1종근린생활시설(의원), 주차장, 업무시설(사무소)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2008.05.20용도변경상경빌딩연면적 9,523㎡→ 2008.06.04 사용승인
• 2010.11.10대수선역삼동 824-21 업무시설 (상경물산) 상경빌딩연면적 9,523㎡→ 2010.12.21 사용승인
• 2015.08.10용도변경상경빌딩연면적 9,523㎡→ 2015.11.09 사용승인
• 2019.03.27용도변경상견빌딩연면적 9,523㎡→ 2019.03.29 사용승인
• 2019.06.13대수선상경빌딩연면적 9,523㎡→ 2019.08.05 사용승인
• 2019.06.14용도변경상경빌딩연면적 9,523㎡→ 2019.06.19 사용승인
• 2019.06.14용도변경역삼동 824-20 업무시설연면적 9,523㎡→ 2019.06.19 사용승인
• 2019.07.24대수선상경빌딩연면적 9,523㎡→ 2019.10.23 사용승인
• 2020.01.13용도변경역삼동 824-20 업무시설 (상경물산주식회사)연면적 9,523㎡→ 2020.02.11 사용승인
• 2020.07.03용도변경상경빌딩연면적 9,523㎡
• 2020.08.21용도변경연면적 9,523㎡→ 2025.12.08 사용승인
• 2024.11.27용도변경상경빌딩연면적 9,523㎡
• 2025.12.12용도변경상경빌딩연면적 9,523㎡→ 2025.12.18 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2025.12.18 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.