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동양화재 신사옥
서울특별시 강남구 역삼동 825-2 · 강남대로 382
- 대지면적
- 4,464㎡ (1,350평)
- 합산 연면적
- 57,436㎡ (17,374평)
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인
- 2005.10.05
- 층수
- 지상 30 · 지하 6
- 현재 공개 매물
- 없음
- 건축구조
- 일반철골구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 1,903㎡
- 건폐율·용적률
- 42.63% · 789.78%
- 건물 높이
- 143.3m
- 주차
- 226대 (옥내 자주 226)
- 승용승강기
- 14대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 일반상업지역
- 용도지구
- 중심지미관지구
- 용도구역
- 제2종지구단위계획구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 사다리형 · 광대세각
- 토지이용상황
- 업무용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 90,770,000원
- 가까운 역
- 강남역 약 91m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
동양화재 신사옥 매입 검토 요약
동양화재 신사옥은 서울 강남구 역삼동(강남역 약 91m)에 위치한 연면적 57,436㎡(약 17,374평) 규모의 업무시설 건물입니다. 대지면적은 4,464㎡이며, 2005년 사용승인을 받은 지상 30층·지하 6층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 42.63%·용적률 789.78%, 주차시설 226대, 승용승강기 14대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 90,770,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
- ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 50개 층 기록 — 지상 30층·지하 6층, 주요 용도: 사무소, 주차장, 기계실, 전기실, 휀룸
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지하1층 | 제1종근린생활시설(치과의원) | 498㎡ |
| 지하1층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 971㎡ |
| 지하1층 | 주차장 | 318㎡ |
| 지하1층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 112㎡ |
| 지하1층 | 업무시설(사무소) | 1,494㎡ |
| 지하1층 | 업무시설(방재실) | 176㎡ |
| 지하2층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 49㎡ |
| 지하2층 | 주차장 | 1,082㎡ |
| 지하2층 | 운동시설(체력단련장) | 1,830㎡ |
| 지하2층 | 업무시설(사무소) | 798㎡ |
| 지하3층 | 주차장 | 3,076㎡ |
| 지하3층 | 창고, 휀룸 | 533㎡ |
| 지하4층 | 주차장 | 3,033㎡ |
| 지하4층 | 정화조, 창고, 휀룸 | 502㎡ |
| 지하5층 | 주차장 | 3,072㎡ |
| 지하5층 | 창고, 휀룸 | 720㎡ |
| 지하6층 | 주차장 | 1,433㎡ |
| 지하6층 | 기계실, 전기실, 휀룸 | 2,480㎡ |
| 1층 | 업무시설(로비,홀,계단실) | 1,413㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 490㎡ |
| 2층 | ELEV 기계실 | 136㎡ |
| 3층 | 사무소 | 1,261㎡ |
| 4층 | 사무소 | 1,253㎡ |
| 5층 | 사무소 | 1,261㎡ |
| 6층 | 사무소 | 1,261㎡ |
| 7층 | 사무소 | 1,261㎡ |
| 8층 | 사무소 | 1,261㎡ |
| 9층 | 사무소 | 1,261㎡ |
| 10층 | 사무소 | 1,261㎡ |
| 11층 | 사무소 | 1,261㎡ |
| 12층 | 사무소 | 1,261㎡ |
| 13층 | 사무소 | 1,261㎡ |
| 14층 | 사무소 | 1,261㎡ |
| 15층 | 사무소 | 1,261㎡ |
| 16층 | 사무소 | 1,223㎡ |
| 17층 | 사무소 | 1,261㎡ |
| 18층 | 사무소 | 1,261㎡ |
| 19층 | 사무소 | 1,260㎡ |
| 20층 | 사무소 | 1,260㎡ |
| 21층 | 사무소 | 1,260㎡ |
| 22층 | 사무소 | 1,260㎡ |
| 23층 | 사무소 | 1,260㎡ |
| 24층 | 사무소 | 1,260㎡ |
| 25층 | 사무소 | 1,260㎡ |
| 26층 | 사무소 | 1,260㎡ |
| 27층 | 사무소 | 1,260㎡ |
| 28층 | 사무소 | 582㎡ |
| 29층 | 사무소 | 582㎡ |
| 30층 | 계단실, 물탱크실, ELEV 기계실 | 582㎡ |
| 옥탑층 | 계단탑, 냉각탑, 기계실 (연면적제외) | 151㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2002.08.30신축동양화재 신사옥연면적 57,436㎡
- 2020.09.09용도변경메리츠타워연면적 57,436㎡→ 2021.01.13 사용승인
- 2023.05.09용도변경연면적 57,436㎡→ 2023.05.11 사용승인
- 2023.09.27용도변경연면적 57,436㎡→ 2023.12.04 사용승인
- 2024.07.30용도변경역삼동 825-2연면적 57,436㎡→ 2025.04.28 사용승인
- 2026.02.24대수선동양화재 신사옥연면적 57,436㎡→ 2026.04.28 사용승인
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건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.