영통동 961-9 매입 검토 요약

영통동 961-9은 경기 수원시 영통구(영통역 약 249m)에 위치한 연면적 2,738㎡(약 828평) 규모의 종교시설((교육관)) 건물입니다. 대지면적은 1,590㎡이며, 2020년 사용승인을 받은 지상 4층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 30.7%·용적률 102.66%, 주차시설 없음, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 가축사육제한구역(시가지경관지구(일반))입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 2,618,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
• ✓종교시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓2개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.

비슷한 후보 대비 위치

수원시 영통구 기타 후보 36곳과 비교했습니다.

• ·용적률 103% — 낮은 편(상위 48%)
• ·역거리 249m — 가까운 편(상위 6%)

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.09.09 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.