지식산업센터 전용률, 왜 이렇게 낮을까?

“20평이라고 해서 봤는데 생각보다 좁다”는 이야기, 지식산업센터를 알아보신 분들이라면 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 대부분 전용면적과 계약면적을 혼동해서 생기는 일입니다.

전용면적 vs 계약면적

• 전용면적 — 실제로 그 호실 안에서 벽 안쪽으로 쓸 수 있는 면적입니다.
• 계약면적(공급면적) — 전용면적에 계단·복도 같은 주거공용면적과 주차장·기계실·관리사무소 같은 기타공용면적까지 더한 면적입니다.

전용률(%) = 전용면적 ÷ 계약면적 × 100. 이 비율이 낮을수록 계약면적 대비 실제 쓰는 공간이 좁다는 뜻입니다.

지식산업센터는 왜 전용률이 낮을까요

아파트는 전용률이 보통 70%대, 주거용 오피스텔도 50%대인 데 비해 지식산업센터는 40%대 중반~50%대 초반인 경우가 흔합니다. 가장 큰 이유는 주차장 면적입니다. 지식산업센터는 법정 주차대수 기준이 높은 편이고, 여러 층에 걸친 넓은 주차장이 계약면적에 포함되기 때문입니다. 여기에 넓은 로비, 화물 엘리베이터, 하역공간, 기계실까지 더해지면서 공용면적 비중이 커집니다.

평당가 볼 때 반드시 확인할 것

같은 “평당 500만 원”이라도 전용면적 기준인지 계약면적 기준인지에 따라 실제 부담하는 총 가격 자체가 달라지는 건 아니지만, 다른 매물과 비교할 때 기준이 다르면 왜곡된 비교가 됩니다. 전용률 45%인 매물과 55%인 매물을 계약면적 평당가만으로 비교하면, 실제로는 더 넓게 쓸 수 있는 쪽이 오히려 비싸 보일 수 있습니다.

• 매물 정보의 면적이 전용면적인지 계약면적인지 먼저 확인하세요.
• 여러 매물을 비교할 때는 같은 기준(전용면적 또는 계약면적)으로 통일해서 비교하세요.
• 현장 방문 시 실제 체감 면적이 표시 면적과 맞는지 눈으로 확인하세요.

PLACEQ는 전용면적 기준으로 안내합니다

PLACEQ에 등록된 매물 정보는 전용면적을 기준으로 표기해 건물·호실 간 비교가 쉽도록 하고 있습니다. 지식산업센터 기본 개념이 더 궁금하시다면 지식산업센터란? 글을 참고해주세요.