지식산업센터란? 개념부터 정리

가산디지털단지나 구로디지털단지를 지나다 보면 곳곳에 “○○지식산업센터”라는 이름의 대형 건물을 볼 수 있습니다. 사무실을 처음 구하는 분들은 이 “지식산업센터”가 정확히 무엇인지, 일반 오피스 빌딩과는 뭐가 다른지 헷갈리는 경우가 많습니다. 개념부터 정리해드립니다.

지식산업센터의 정의

지식산업센터는 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률(산업집적법)에 근거를 둔 건축물 유형입니다. 법령상 정의를 풀어 쓰면, 제조업·지식산업·정보통신산업을 영위하는 기업과 이들을 지원하는 은행·식당·편의시설 등이 함께 입주할 수 있도록 만든 다층형 집합건축물입니다. 쉽게 말해, 여러 회사가 각자 호실을 임대·소유해 사무실이나 소규모 생산시설로 쓰는 대형 건물이라고 이해하시면 됩니다.

일반 오피스 빌딩과 무엇이 다른가요

겉모습이나 실제 사무실 용도로 쓰는 것은 일반 오피스 빌딩과 크게 다르지 않습니다. 다만 몇 가지 실무적인 차이가 있습니다.

• 입주 업종 제한이 있습니다. 지식산업센터는 산업집적법이 정한 업종(제조업·지식산업·정보통신산업 등)을 영위하는 기업이 입주하는 것을 전제로 합니다. 자세한 내용은 입주자격 가이드에서 다룹니다.
• 구분소유·구분임대 구조입니다. 건물 전체를 한 회사가 소유하는 게 아니라, 아파트처럼 호실별로 소유자가 다르고 그 소유자가 직접 쓰거나 임대를 놓습니다.
• 전용면적 비중이 낮은 편입니다. 계단·주차장·기계실 등 공용면적이 커서, 표시된 면적(계약면적)과 실제 쓰는 면적(전용면적) 차이가 일반 오피스텔보다 큽니다. 이 부분은 전용률 가이드에서 자세히 설명합니다.

“아파트형공장”이라고도 부르던데요

네, 같은 대상을 가리키는 예전 명칭입니다. 지금도 실무나 일상 대화에서는 “아파트형공장”이라는 표현이 여전히 많이 쓰입니다. 두 명칭의 관계는 이 글에서 따로 정리했습니다.

가산디지털단지의 지식산업센터

서울 금천구 가산동 일대(가산디지털단지)는 국내에서 지식산업센터가 가장 밀집한 지역 중 하나입니다. 대성디폴리스, 어반워크1차처럼 신축부터 준공 20년이 넘은 건물까지 규모와 연식이 다양하고, 지상층은 사무실, 저층부는 상업시설로 쓰이는 경우가 많습니다. PLACEQ에서는 이 지역 건물들의 실제 공개 매물과 시세를 건물 단위로 확인할 수 있습니다.