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한원빌딩
서울특별시 강서구 방화동 282-1 · 양천로 108
- 대지면적
- 624㎡ (189평)
- 합산 연면적
- 2,905㎡ (879평)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인
- 1995.11.11
- 층수
- 지상 8 · 지하 1
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 업무시설및 근린생활시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 370㎡
- 건폐율·용적률
- 59.24% · 399.97%
- 건물 높이
- 66.3m
- 주차
- 35대 (옥외 자주 1 · 옥내 기계 34)
- 승용승강기
- 1대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
- 용도지구
- 최고고도지구 · 공항시설보호지구
- 토지특성
- 대 · 평지 · 부정형 · 중로각지
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 5,577,000원
- 가까운 역
- 방화역 약 559m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2025.11.28
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
한원빌딩 매입 검토 요약
한원빌딩은 서울 강서구 방화동(방화역 약 559m)에 위치한 연면적 2,905㎡(약 879평) 규모의 제2종근린생활시설(업무시설및 근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 624㎡이며, 1995년 사용승인을 받은 지상 8층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.24%·용적률 399.97%, 주차시설 35대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역(최고고도지구 · 공항시설보호지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 5,577,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 31년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 제3종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 17개 층 기록 — 지상 8층·지하 1층, 주요 용도: 업무시설(사무소), 제2종근린생활시설(의약품판매소) 331.63, 업무시설(은행)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1층 | 제2종근린생활시설(의약품판매소) 331.63 | 409㎡ |
| 1층 | 업무시설(은행) | 323㎡ |
| 1층 | 기계실주차장 | 46㎡ |
| 2층 | 금융업소 | 162㎡ |
| 2층 | 제2종근린생활시설(금융업소) | 162㎡ |
| 3층 | 제2종근린생활시설(의약품판매소) | 323㎡ |
| 4층 | 근생(독서실) | 323㎡ |
| 5층 | 제2종근린생활시설(학원) | 60㎡ |
| 5층 | 업무시설(사무소) | 263㎡ |
| 6층 | 업무시설(사무소) | 192㎡ |
| 6층 | 제2종근린생활시설(학원) | 131㎡ |
| 7층 | 근린생활시설 | 155㎡ |
| 7층 | 근생(학원) | 168㎡ |
| 8층 | 근생 | 64㎡ |
| 8층 | 예식장 | 102㎡ |
| 8층 | 업무시설 | 21㎡ |
| 옥탑층 | 계단실(연면적제외) | 30㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2010.03.04용도변경연면적 2,905㎡→ 2010.03.15 사용승인
- 2011.08.22용도변경방화동 A빌딩연면적 2,905㎡→ 2011.11.11 사용승인
- 2014.08.12용도변경연면적 2,905㎡
- 2020.09.01대수선방화동 282-1 업무시설 (한지원)연면적 2,905㎡→ 2021.02.10 사용승인
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2025.11.28 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.