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은성빌딩
서울특별시 강서구 화곡동 1070 · 화곡로 110
- 대지면적
- 1,461㎡ (442평)
- 합산 연면적
- 2,911㎡ (881평)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인
- 2025.01.14
- 층수
- 지상 4
- 현재 공개 매물
- 없음
- 건축구조
- 일반철골구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 728㎡
- 건폐율·용적률
- 49.82% · 188.24%
- 건물 높이
- 17.1m
- 주차
- 23대 (옥내 자주 9 · 옥외 자주 14)
- 승용승강기
- 2대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 사다리형 · 광대소각
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 6,984,000원
- 가까운 역
- 화곡역 약 596m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2025.07.31
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
은성빌딩 매입 검토 요약
은성빌딩은 서울 강서구 화곡동(화곡역 약 596m)에 위치한 연면적 2,911㎡(약 881평) 규모의 제1종근린생활시설 건물입니다. 대지면적은 1,461㎡이며, 2025년 사용승인을 받은 지상 4층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 49.82%·용적률 188.24%, 주차시설 23대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 6,984,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓용도지역 제3종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
- ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 7개 층 기록 — 지상 4층, 주요 용도: 제2종근린생활시설(일반음식점), 제1종근린생활시설(의원), 제1종근린생활시설(소매점)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 1층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 566㎡ |
| 1층 | 주차장 | 161㎡ |
| 2층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 728㎡ |
| 3층 | 제1종근린생활시설(의원) | 728㎡ |
| 4층 | 제2종근린생활시설(복합유통게임제공업소) | 497㎡ |
| 4층 | 제2종근린생활시설(노래연습장) | 231㎡ |
| 옥탑1층 | 계단실, 기계실(면적 제외) | 50㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2006.07.07신축연면적 4,654㎡
- 2023.12.28신축은성빌딩연면적 2,911㎡→ 2025.01.14 사용승인
- 2026.03.27증축연면적 3,309㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2025.07.31 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.