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개화산역
서울특별시 강서구 방화동 846 · 양천로 22
- 대지면적
- 3,917㎡ (1,185평)
- 합산 연면적
- 7,847㎡ (2,374평)
- 주용도
- 운수시설
- 사용승인
- 1996.04.29
- 층수
- 지상 2 · 지하 2
- 현재 공개 매물
- 없음
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 1,703㎡
- 건폐율·용적률
- 43.46% · 93.39%
- 건물 높이
- 10m
- 주차
- 10대 (옥외 자주 10)
- 승용승강기
- 2대
- 용도지역
- 준주거지역
- 용도지구
- 공항시설보호지구
- 토지특성
- 철도용지 · 지정되지않음 · 지정되지않음 · 지정되지않음
- 토지이용상황
- 도로등
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 1,952,000원
- 가까운 역
- 방화역 약 854m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
개화산역 매입 검토 요약
개화산역은 서울 강서구 방화동(방화역 약 854m)에 위치한 연면적 7,847㎡(약 2,374평) 규모의 운수시설 건물입니다. 대지면적은 3,917㎡이며, 1996년 사용승인을 받은 지상 2층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 43.46%·용적률 93.39%, 주차시설 10대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준주거지역(공항시설보호지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 1,952,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 30년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 준주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 4개 층 기록 — 지상 2층·지하 2층, 주요 용도: 업무시설(사무소), 운수시설(대합실), 운수시설(승강장)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1 | 운수시설(대합실) | 2,149㎡ |
| 지2 | 운수시설(승강장) | 2,149㎡ |
| 1층 | 업무시설(사무소) | 1,866㎡ |
| 2층 | 업무시설(사무소) | 1,703㎡ |
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건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.