서울약사신용협동조합 매입 검토 요약

서울약사신용협동조합은 서울 관악구 봉천동(낙성대역 약 401m)에 위치한 연면적 6,148㎡(약 1,860평) 규모의 업무시설(업무시설외3) 건물입니다. 대지면적은 1,565㎡이며, 1992년 사용승인을 받은 지상 8층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 49.43%·용적률 249.44%, 주차시설 51대, 승용승강기 3대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 10,660,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 34년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 제3종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 32개 층 기록 — 지상 8층·지하 2층, 주요 용도: 판매시설, 업무시설(사무소), 주차장

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2005.02.19용도변경서울약사신용협동조합연면적 4,382㎡→ 2005.10.05 사용승인
• 2009.04.15증축봉천동 1679-24 업무시설 (서울약사신용협동조합)연면적 5,563㎡→ 2010.01.14 사용승인
• 2010.06.10용도변경연면적 5,563㎡→ 2010.06.14 사용승인
• 2010.06.22증축서울약사신용협동조합연면적 5,654㎡→ 2010.07.16 사용승인
• 2011.01.24용도변경서울약사신용협동조합연면적 5,654㎡
• 2011.05.04증축서울약사신용협동조합연면적 6,148㎡→ 2012.02.07 사용승인
• 2012.06.28용도변경서울약사신협협동조합연면적 6,148㎡→ 2012.07.09 사용승인
• 2014.10.20용도변경서울약사신용협동조합연면적 6,148㎡→ 2014.11.06 사용승인
• 2021.02.24용도변경봉천동 1679-24 업무시설 (서울약사신용협동조합)연면적 6,148㎡→ 2021.03.19 사용승인
• 2023.12.19용도변경서울약사신용협동조합연면적 6,148㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2023.12.19 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.