동원천호빌딩 매입 검토 요약

동원천호빌딩은 서울 강동구 천호동(천호역 약 275m)에 위치한 연면적 7,155㎡(약 2,164평) 규모의 제1종근린생활시설(업무시설,근린생활시설,위락시설, 교육연구시설) 건물입니다. 대지면적은 2,519㎡이며, 1980년 사용승인을 받은 지상 5층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 49.61%·용적률 238.15%, 주차시설 56대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 29,860,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 46년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 47개 층 기록 — 지상 5층·지하 1층, 주요 용도: 제1종근린생활시설(의원), 교육연구시설(학원), 위락시설(유흥주점)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2001.03.27증축일동통상천호빌딩연면적 7,155㎡→ 2001.12.05 사용승인
• 2002.01.15증축일동통상연면적 7,163㎡→ 2004.02.14 사용승인
• 2002.01.18용도변경일동통상천호빌딩연면적 7,155㎡→ 2002.01.31 사용승인
• 2007.04.03용도변경일동통상천호빌딩연면적 7,163㎡→ 2007.04.12 사용승인
• 2007.11.02용도변경일동통상천호빌딩연면적 7,155㎡→ 2007.11.12 사용승인
• 2008.01.02용도변경일동통상 천호빌딩연면적 7,155㎡→ 2008.01.11 사용승인
• 2008.02.15용도변경일동통상 천호빌딩연면적 7,155㎡→ 2008.02.21 사용승인
• 2008.03.13용도변경일동통상 천호빌딩연면적 7,155㎡→ 2008.03.27 사용승인
• 2013.05.09용도변경천호동 454-15 업무시설 (일동통상주식회사)연면적 7,155㎡→ 2013.05.15 사용승인
• 2015.06.08용도변경일동통상천호빌딩연면적 7,155㎡→ 2015.06.10 사용승인
• 2019.10.23용도변경동원천호빌딩연면적 7,155㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2024.04.02 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.