구세군빌딩 매입 검토 요약

구세군빌딩은 서울 서대문구 충정로3가(아현역 약 633m)에 위치한 연면적 31,948㎡(약 9,664평) 규모의 업무시설 건물입니다. 대지면적은 3,435㎡이며, 2010년 사용승인을 받은 지상 17층·지하 6층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 56.61%·용적률 479.09%, 주차시설 215대, 승용승강기 5대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준주거지역(중심지미관지구 · 방화지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 16,500,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓용도지역 준주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
• ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 50개 층 기록 — 지상 17층·지하 6층, 주요 용도: 코어및기계실,창고,주차장, 업무시설,코어및기계실, 업무시설,공연장,코어및기계실

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2013.04.05용도변경구세군 100주년기념 빌딩연면적 31,948㎡→ 2013.05.29 사용승인
• 2017.01.06용도변경연면적 31,948㎡
• 2022.08.05대수선충정로3가 476 업무시설 (재대한구세군유지재단법인)연면적 31,948㎡→ 2023.08.31 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.