이안 — 건물정보·매입 검토
서울특별시 금천구 독산동 332-48 (범안로15길 25) · 합산 연면적 2,014㎡ · 교육연구시설 · 2009년 사용승인
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이안
서울특별시 금천구 독산동 332-48 · 범안로15길 25
- 대지면적
- 488㎡ (148평)
- 합산 연면적
- 2,014㎡ (609평)
- 주용도
- 교육연구시설
- 사용승인
- 2009.01.23
- 층수
- 지상 9 · 지하 1
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 교육연구시설,제1,2종근린생활시설,단독주택
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 263㎡
- 건폐율·용적률
- 53.81% · 399.96%
- 건물 높이
- 25.8m
- 주차
- 15대 (옥내 자주 11 · 옥외 자주 4)
- 승용승강기
- 1대
- 용도지역
- 준공업지역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 세로장방 · 소로한면
- 토지이용상황
- 공업기타
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 4,175,000원
- 가까운 역
- 독산역 약 324m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
이안 매입 검토 요약
이안은 서울 금천구 독산동(독산역 약 324m)에 위치한 연면적 2,014㎡(약 609평) 규모의 교육연구시설(교육연구시설,제1,2종근린생활시설,단독주택) 건물입니다. 대지면적은 488㎡이며, 2009년 사용승인을 받은 지상 9층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 53.81%·용적률 399.96%, 주차시설 15대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준공업지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 4,175,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓교육연구시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 준공업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 12개 층 기록 — 지상 9층·지하 1층, 주요 용도: 단독주택(다중주택), 교육연구시설(학원), 교육연구시설(교육연구소)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1 | 펌프실,기계실 | 62㎡ |
| 1 | 계단실,전실 | 42㎡ |
| 1 | 주차장(연면적제외) | 215㎡ |
| 2 | 교육연구시설(학원) | 258㎡ |
| 3 | 교육연구시설(학원) | 258㎡ |
| 4 | 교육연구시설(교육연구소) | 258㎡ |
| 5 | 교육연구시설(교육연구소) | 258㎡ |
| 6 | 제1종근린생활시설(의원) | 258㎡ |
| 7 | 단독주택(다중주택) | 258㎡ |
| 8 | 단독주택(다중주택) | 258㎡ |
| 9 | 단독주택(다중주택) | 104㎡ |
| 옥탑1 | 계단탑,승강기탑(연면적제외) | 32㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2008.06.02신축세진빌딩연면적 2,014㎡→ 2009.01.23 사용승인
- 2021.12.20용도변경이안빌딩연면적 2,014㎡→ 2022.01.13 사용승인
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.