하안동 305-2 — 건물정보·매입 검토
경기도 광명시 하안동 305-2 (구름산로 33) · 합산 연면적 5,550㎡ · 자동차관련시설 · 1993년 사용승인
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하안동 305-2
경기도 광명시 하안동 305-2 · 구름산로 33
- 대지면적
- 2,217㎡ (671평)
- 합산 연면적
- 5,550㎡ (1,679평)
- 주용도
- 자동차관련시설
- 사용승인
- 1993.11.04
- 층수
- 지상 5 · 지하 1
- 현재 공개 매물
- 없음
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 1,539㎡
- 건폐율·용적률
- 69.4% · 203.43%
- 건물 높이
- 22.1m
- 주차
- 23대 (옥내 자주 4 · 옥외 자주 19)
- 승용승강기
- 없음
- 용도지역
- 일반상업지역
- 용도구역
- 제1종지구단위계획구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 사다리형 · 소로각지
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 4,236,000원
- 가까운 역
- 독산역 약 1,392m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.09.09
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
하안동 305-2 매입 검토 요약
하안동 305-2은 경기 광명시 하안동(독산역 약 1,392m)에 위치한 연면적 5,550㎡(약 1,679평) 규모의 자동차관련시설 건물입니다. 대지면적은 2,217㎡이며, 1993년 사용승인을 받은 지상 5층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 69.4%·용적률 203.43%, 주차시설 23대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 4,236,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 33년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 6개 층 기록 — 지상 5층·지하 1층, 주요 용도: 자동차관련시설
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1층 | 자동차관련시설 | 1,040㎡ |
| 1층 | 자동차관련시설 | 1,284㎡ |
| 2층 | 자동차관련시설 | 143㎡ |
| 3층 | 자동차관련시설 | 1,475㎡ |
| 4층 | 자동차관련시설 | 1,188㎡ |
| 5층 | 자동차관련시설 | 420㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 1999.09.06증축이화카독크연면적 5,349㎡
- 2004.06.12증축자동차관련시설연면적 5,550㎡→ 2004.11.02 사용승인
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.09.09 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.