하안동 51 — 건물정보·매입 검토
경기도 광명시 하안동 51 (하안로 289) · 합산 연면적 3,530㎡ · 제1종근린생활시설 · 1991년 사용승인
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하안동 51
경기도 광명시 하안동 51 · 하안로 289
- 대지면적
- 1,101㎡ (333평)
- 합산 연면적
- 3,530㎡ (1,068평)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인
- 1991.02.28
- 층수
- 지상 4 · 지하 2
- 필지 내 동 수
- 2개 동
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 제1,2종근린생활시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 546㎡
- 건폐율·용적률
- 49.63% · 194.85%
- 건물 높이
- 19.2m
- 주차
- 20대 (옥내 자주 12 · 옥외 자주 8)
- 승용승강기
- 1대
- 용도지역
- 일반상업지역
- 용도지구
- 중심지미관지구
- 용도구역
- 제1종지구단위계획구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 가로장방 · 중로각지
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 9,990,000원
- 가까운 역
- 독산역 약 958m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2024.12.03
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
하안동 51 매입 검토 요약
하안동 51은 경기 광명시 하안동(독산역 약 958m)에 위치한 연면적 3,530㎡(약 1,068평) 규모의 제1종근린생활시설(제1,2종근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 1,101㎡이며, 1991년 사용승인을 받은 지상 4층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 49.63%·용적률 194.85%, 주차시설 20대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 9,990,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 35년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓2개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 15개 층 기록 — 지상 4층·지하 2층, 주요 용도: 기계실,주차장, 제1종근린생활시설, 제1종근생활시설
전체 층별표 펼쳐보기
| 동 | 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| A동 | 지1층 | 주차장 | 377㎡ |
| A동 | 지2층 | 기계실,주차장 | 637㎡ |
| B동 | 1 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 31㎡ |
| B동 | 1 | 제1종근린생활시설(소매점) | 78㎡ |
| B동 | 1 | 제2종근린생활시설(사무소) | 11㎡ |
| A동 | 1층 | 제2종근린생활시설 | 287㎡ |
| A동 | 1층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 128㎡ |
| A동 | 1층 | 제2종근린생활시설(청소년게임제공업소) | 97㎡ |
| B동 | 2 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 109㎡ |
| A동 | 2층 | 제1종근생활시설 | 541㎡ |
| B동 | 3 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 35㎡ |
| A동 | 3층 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 47㎡ |
| A동 | 3층 | 제2종근린생활시설(체력단련장) | 499㎡ |
| B동 | 4층 | 제2종근린생활시설(학원) | 109㎡ |
| A동 | 4층 | 제1종근린생활시설 | 546㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2004.12.24증축하안동근린생활시설연면적 3,379㎡→ 2005.05.09 사용승인
- 2006.06.12증축1연면적 3,390㎡→ 2006.08.10 사용승인
- 2007.11.27증축하안동빌딩연면적 3,495㎡→ 2008.03.25 사용승인
- 2008.04.14증축하안동빌딩연면적 3,530㎡→ 2009.02.20 사용승인
- 2008.04.21용도변경하안동빌딩연면적 3,495㎡→ 2008.07.03 사용승인
- 2011.01.18용도변경하안동 51 제1종근린생활시설 (조석희)연면적 3,530㎡→ 2011.03.22 사용승인
- 2015.04.07용도변경하안동 510000 제2종근린생활시설 (조석희)연면적 3,530㎡→ 2015.04.24 사용승인
- 2021.03.24용도변경연면적 3,495㎡→ 2021.04.08 사용승인
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2024.12.03 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.