하안동 54-1 — 건물정보·매입 검토
경기도 광명시 하안동 54-1 (하안로 294-7) · 합산 연면적 1,678㎡ · 제2종근린생활시설 · 1991년 사용승인
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하안동 54-1
경기도 광명시 하안동 54-1 · 하안로 294-7
- 대지면적
- 340㎡ (103평)
- 합산 연면적
- 1,678㎡ (508평)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인
- 1991.07.15
- 층수
- 지상 6 · 지하 1
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 근린생활시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 237㎡
- 건폐율·용적률
- 69.75% · 418.5%
- 건물 높이
- 21.35m
- 주차
- 대장상 주차 없음
- 승용승강기
- 없음
- 용도지역
- 일반상업지역
- 용도구역
- 제1종지구단위계획구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 정방형 · 중로각지
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 7,407,000원
- 가까운 역
- 독산역 약 865m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.11.25
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
하안동 54-1 매입 검토 요약
하안동 54-1은 경기 광명시 하안동(독산역 약 865m)에 위치한 연면적 1,678㎡(약 508평) 규모의 제2종근린생활시설(근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 340㎡이며, 1991년 사용승인을 받은 지상 6층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 69.75%·용적률 418.5%, 주차시설 없음, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 7,407,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 35년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
- ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 15개 층 기록 — 지상 6층·지하 1층, 주요 용도: 제2종근린생활시설(학원), 제1종근린생활시설(체육도장), 대중음식점
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1 | 제1종근린생활시설(체육도장) | 255㎡ |
| 1층 | 주차장 | 64㎡ |
| 1층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 149㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(청소년게임제공업소) | 24㎡ |
| 2층 | 대중음식점 | 237㎡ |
| 3층 | 제2종근린생활시설(사무실) | 237㎡ |
| 4층 | 제2종근린생활시설(학원) | 121㎡ |
| 4층 | 체육도장 | 71㎡ |
| 4층 | 제2종근린생활시설(교습소) | 45㎡ |
| 5층 | 제2종근린생활시설(학원) | 116㎡ |
| 5층 | 제2종근린생활시설(사무소) | 66㎡ |
| 5층 | 제2종근린생활시설(교습소) | 56㎡ |
| 6층 | 제2종근린생활시설(사무소) | 59㎡ |
| 6층 | 제2종근린생활시설(학원) | 178㎡ |
| 옥탑 1층 | 기계실,계단실 | 41㎡ |
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건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.11.25 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.