한강빌딩 — 건물정보·매입 검토
경기도 광명시 일직동 510 (덕안로77번길 17) · 합산 연면적 1,674㎡ · 제2종근린생활시설 · 2025년 사용승인
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한강빌딩
경기도 광명시 일직동 510 · 덕안로77번길 17
- 대지면적
- 861㎡ (261평)
- 합산 연면적
- 1,674㎡ (506평)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인
- 2025.11.24
- 층수
- 지상 3
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 일반음식점
- 건축구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 건축면적
- 571㎡
- 건폐율·용적률
- 66.31% · 194.36%
- 건물 높이
- 13.5m
- 주차
- 11대 (옥내 자주 11)
- 승용승강기
- 2대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 택지개발예정지구
- 용도구역
- 제1종지구단위계획구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 가로장방 · 중로각지
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 6,426,000원
- 가까운 역
- 광명역 약 649m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2025.11.24
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
한강빌딩 매입 검토 요약
한강빌딩은 경기 광명시 일직동(광명역 약 649m)에 위치한 연면적 1,674㎡(약 506평) 규모의 제2종근린생활시설(일반음식점) 건물입니다. 대지면적은 861㎡이며, 2025년 사용승인을 받은 지상 3층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 66.31%·용적률 194.36%, 주차시설 11대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 택지개발예정지구입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 6,426,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓용도지역 택지개발예정지구 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
- ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 3개 층 기록 — 지상 3층, 주요 용도: 제2종근린생활시설(일반음식점), 계단실/주차장/전기실
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 1층 | 계단실/주차장/전기실 | 564㎡ |
| 2층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 555㎡ |
| 3층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 555㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2015.03.17신축일직동 5100000 제2종근린생활시설연면적 6,426㎡
- 2022.04.19신축일직동 5100000 업무시설 (이명철)연면적 5,879㎡
- 2025.07.01신축한강빌딩연면적 1,674㎡→ 2025.11.24 사용승인
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2025.11.24 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.