LS용산타워 매입 검토 요약

LS용산타워는 서울 용산구 한강로2가(신용산역 약 107m)에 위치한 연면적 105,492㎡(약 31,911평) 규모의 제2종근린생활시설(업무시설(부속용도),판매시설,제2종근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 11,703㎡이며, 1985년 사용승인을 받은 지상 28층·지하 4층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 31.94%·용적률 600.07%, 주차시설 585대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(방화지구 · 중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 38,920,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 41년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 40개 층 기록 — 지상 28층·지하 4층, 주요 용도: 사무실, 주차장, 판매시설(시장)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2007.08.31대수선LS 용산타워연면적 105,416㎡→ 2010.05.26 사용승인
• 2012.02.21증축LS용산타워연면적 105,490㎡
• 2016.08.02증축LS용산타워연면적 105,501㎡→ 2016.11.28 사용승인
• 2020.09.24용도변경연면적 105,492㎡→ 2021.01.29 사용승인
• 2020.12.28대수선LS용산타워연면적 105,492㎡→ 2021.04.20 사용승인
• 2022.02.28대수선LS용산타워연면적 105,492㎡→ 2022.11.28 사용승인
• 2023.11.29대수선LS용산타워연면적 105,492㎡→ 2024.03.10 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2025.10.10 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.