한강로3가 16-9 매입 검토 요약

한강로3가 16-9은 서울 용산구 한강로3가(용산역 약 470m)에 위치한 연면적 77,613㎡(약 23,478평) 규모의 판매시설(판매및영업시설,문화및집회시설,근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 17,398㎡이며, 1970년 사용승인을 받은 지상 8층·지하 3층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.03%·용적률 367.49%, 주차시설 729대, 승용승강기 3대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 17,890,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 56년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 36개 층 기록 — 지상 8층·지하 3층, 주요 용도: 판매및영업시설, 주차장, 일반음식점

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2000.03.22신축용산전자랜드연면적 77,374㎡→ 2002.12.14 사용승인
• 2012.07.03대수선용산 전자랜드연면적 77,613㎡→ 2012.09.24 사용승인
• 2014.04.17용도변경용산 전자랜드연면적 77,613㎡→ 2014.04.18 사용승인
• 2015.05.13용도변경한강로3가 16-9 판매시설 (홍봉철)연면적 77,613㎡→ 2015.06.25 사용승인
• 2017.01.04대수선용산 전자랜드연면적 77,613㎡→ 2017.04.13 사용승인
• 2019.06.14용도변경용산 전자랜드연면적 77,613㎡
• 2024.04.09용도변경용산전자랜드연면적 77,613㎡→ 2024.06.05 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.