배재정동빌딩 매입 검토 요약

배재정동빌딩은 서울 중구 정동(시청역 약 466m)에 위치한 연면적 37,477㎡(약 11,337평) 규모의 업무시설 건물입니다. 2004년 사용승인을 받은 지상 10층·지하 4층 건물입니다. 건축물대장에는 주차시설 277대, 승용승강기 6대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반주거지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 9,836,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓3개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 39개 층 기록 — 지상 10층·지하 4층, 주요 용도: 업무시설(사무소), 주차장, 제2종근린생활시설(휴게음식점)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2003.07.03증축배재정동빌딩신축공사연면적 37,305㎡→ 2004.01.05 사용승인
• 2004.02.26용도변경정동배재주상복합연면적 37,305㎡
• 2005.05.30증축배재 정동빌딩연면적 37,477㎡→ 2006.03.28 사용승인
• 2015.07.06용도변경정동 34-5연면적 37,477㎡→ 2015.10.16 사용승인
• 2015.08.07용도변경배재정동빌딩연면적 37,477㎡→ 2015.08.25 사용승인
• 2016.01.29용도변경정동 34-5 업무시설 (황방남 학교법인 배재학당)연면적 37,477㎡
• 2018.07.20용도변경배재정동빌딩연면적 37,477㎡
• 2020.10.27용도변경배재정동빌딩연면적 37,477㎡→ 2021.02.26 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.