실로암빌딩 매입 검토 요약

실로암빌딩은 서울 중구 중림동(서울역 약 674m)에 위치한 연면적 6,779㎡(약 2,051평) 규모의 업무시설(근린생활시설, 업무시설) 건물입니다. 대지면적은 2,354㎡이며, 1999년 사용승인을 받은 지상 6층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 48.25%·용적률 237.22%, 주차시설 105대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 8,751,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 제3종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 22개 층 기록 — 지상 6층·지하 1층, 주요 용도: 업무시설(사무소), 제2종근린생활시설(일반음식점), 제1종근린생활시설(소매점)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2000.12.08증축실로암빌딩 증축공사연면적 6,631㎡→ 2001.11.09 사용승인
• 2002.11.01증축실로암사우나연면적 6,713㎡
• 2003.04.08증축실로암사우나연면적 6,747㎡→ 2003.07.31 사용승인
• 2004.02.16증축중링동 근린생활시설연면적 6,821㎡→ 2007.03.13 사용승인
• 2009.05.12증축연면적 6,800㎡→ 2010.11.16 사용승인
• 2018.05.08대수선실로암빌딩연면적 6,771㎡→ 2022.04.21 사용승인
• 2025.08.07증축실로암빌딩연면적 6,779㎡→ 2025.10.27 사용승인
• 2025.08.21용도변경실로암빌딩연면적 6,771㎡→ 2025.10.28 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2025.10.29 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.