(주)신한은행 매입 검토 요약

(주)신한은행은 서울 중구 명동1가(을지로입구역 약 316m)에 위치한 연면적 9,130㎡(약 2,762평) 규모의 업무시설(일반업무시설, 근린생활시설, 판매시설) 건물입니다. 대지면적은 1,017㎡이며, 1976년 사용승인을 받은 지상 7층·지하 3층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 86.62%·용적률 597.65%, 주차시설 18대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(방화지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 172,500,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 50년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 24개 층 기록 — 지상 7층·지하 3층, 주요 용도: 업무시설(사무소), 판매시설, 제1종근린생활시설(의원)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2006.11.28용도변경1연면적 8,937㎡→ 2007.03.16 사용승인
• 2016.07.27용도변경명동1가 53-1 업무시설 ((주)조흥은행)연면적 8,937㎡→ 2016.11.10 사용승인
• 2016.12.28증축명동1가 53-1 업무시설 (조용병)연면적 9,130㎡→ 2017.07.27 사용승인
• 2020.03.26대수선(주)신한은행연면적 9,130㎡→ 2020.07.07 사용승인
• 2022.03.24대수선명동1가 53-1 업무시설 (주식회사 신한은행)연면적 9,130㎡→ 2022.06.24 사용승인
• 2024.03.14용도변경(주)신한은행연면적 9,130㎡→ 2024.04.18 사용승인
• 2024.05.13대수선(주)신한은행연면적 9,130㎡→ 2024.06.26 사용승인
• 2024.09.19용도변경(주)신한은행연면적 9,130㎡→ 2024.10.17 사용승인
• 2025.05.20용도변경(주)신한은행연면적 9,130㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.