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해남2빌딩
서울특별시 중구 남대문로4가 17-19 · 세종대로12길 12
- 대지면적
- 2,539㎡ (768평)
- 합산 연면적
- 34,486㎡ (10,432평)
- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인
- 2018.05.15
- 층수
- 지상 20 · 지하 6
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 업무시설
- 건축구조
- 철골철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 1,514㎡
- 건폐율·용적률
- 59.65% · 960.26%
- 건물 높이
- 79.8m
- 주차
- 118대 (옥내 자주 118)
- 승용승강기
- 6대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 일반상업지역
- 용도지구
- 방화지구 · 중심지미관지구
- 용도구역
- 제1종지구단위계획구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 자루형 · 광대소각
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 42,100,000원
- 가까운 역
- 회현역 약 341m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2024.02.15
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
해남2빌딩 매입 검토 요약
해남2빌딩은 서울 중구 남대문로4가(회현역 약 341m)에 위치한 연면적 34,486㎡(약 10,432평) 규모의 숙박시설(업무시설) 건물입니다. 대지면적은 2,539㎡이며, 2018년 사용승인을 받은 지상 20층·지하 6층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.65%·용적률 960.26%, 주차시설 118대, 승용승강기 6대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(방화지구 · 중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 42,100,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
- ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 35개 층 기록 — 지상 20층·지하 6층, 주요 용도: 관광호텔, 사무소, 주차장
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1층 | 부대시설(일반음식점) | 678㎡ |
| 지1층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 749㎡ |
| 지1층 | 부대시설 | 299㎡ |
| 지2층 | 주차장 | 1,755㎡ |
| 지3층 | 주차장 | 1,758㎡ |
| 지4층 | 주차장 | 1,644㎡ |
| 지5층 | 주차장 | 1,638㎡ |
| 지6층 | 기계,전기 | 1,574㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(휴게음식점) | 383㎡ |
| 1층 | 부대시설(소매점) | 95㎡ |
| 1층 | 업무시설(로비) | 122㎡ |
| 1층 | 숙박시설(로비) | 149㎡ |
| 2층 | 관광호텔 | 51㎡ |
| 2층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 86㎡ |
| 2층 | 부대시설 | 826㎡ |
| 3층 | 사무소 | 1,409㎡ |
| 4층 | 사무소 | 1,357㎡ |
| 5층 | 사무소 | 1,409㎡ |
| 6층 | 사무소 | 1,357㎡ |
| 7층 | 사무소 | 1,409㎡ |
| 8층 | 사무소 | 1,357㎡ |
| 9층 | 사무소 | 1,409㎡ |
| 10층 | 사무소 | 1,353㎡ |
| 11층 | 부대시설(일반음식점) | 490㎡ |
| 11층 | 관광호텔 | 853㎡ |
| 12층 | 관광호텔 | 1,196㎡ |
| 13층 | 관광호텔 | 1,196㎡ |
| 14층 | 관광호텔 | 1,196㎡ |
| 15층 | 관광호텔 | 1,115㎡ |
| 16층 | 관광호텔 | 1,115㎡ |
| 17층 | 관광호텔 | 1,115㎡ |
| 18층 | 관광호텔 | 1,115㎡ |
| 19층 | 관광호텔 | 1,115㎡ |
| 20층 | 관광호텔 | 1,115㎡ |
| 옥탑1층 | 엘리베이터 기계실 | 176㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2015.10.23신축남대문로4가 17-19번지 외 2필지 복합시설연면적 34,486㎡→ 2018.05.15 사용승인
- 2018.08.10용도변경남대문로4가 17-19 복합시설연면적 34,486㎡→ 2018.08.23 사용승인
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2024.02.15 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.