서울시티타워 매입 검토 요약

서울시티타워는 서울 중구 남대문로5가(서울역 약 382m)에 위치한 연면적 59,801㎡(약 18,090평) 규모의 업무시설 건물입니다. 대지면적은 3,828㎡이며, 2002년 사용승인을 받은 지상 23층·지하 8층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 54.64%·용적률 976.99%, 주차시설 407대, 승용승강기 8대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(중심지미관지구 · 방화지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 39,350,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
• ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 34개 층 기록 — 지상 23층·지하 8층, 주요 용도: 업무시설, 주차장, 업무시설(사무소)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 1996.04.12신축서울시티타워연면적 60,017㎡→ 2002.01.03 사용승인
• 2002.01.28용도변경서울시티타워연면적 60,017㎡→ 2002.02.05 사용승인
• 2008.07.15증축서울 시티타워연면적 60,011㎡→ 2008.11.20 사용승인
• 2011.09.22대수선서울시티타워연면적 60,011㎡→ 2011.12.14 사용승인
• 2021.10.25용도변경서울시티타워연면적 60,011㎡
• 2022.06.30용도변경서울시티타워연면적 60,011㎡→ 2022.07.11 사용승인
• 2023.01.09대수선서울시티타워연면적 60,011㎡→ 2023.04.13 사용승인
• 2023.06.20증축서울시티타워연면적 59,822㎡→ 2024.06.13 사용승인
• 2024.11.22용도변경서울시티타워연면적 59,822㎡→ 2024.12.17 사용승인
• 2025.02.04증축서울시티타워연면적 59,801㎡→ 2025.08.07 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2025.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.