더존을지타워 매입 검토 요약

더존을지타워는 서울 중구 을지로1가(을지로입구역 약 117m)에 위치한 연면적 54,727㎡(약 16,555평) 규모의 업무시설(업무시설, 판매시설) 건물입니다. 대지면적은 5,170㎡이며, 1989년 사용승인을 받은 지상 21층·지하 6층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 34.35%·용적률 633.55%, 주차시설 217대, 승용승강기 8대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 70,540,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 37년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 45개 층 기록 — 지상 21층·지하 6층, 주요 용도: 업무시설, 주차시설, 제2종근린생활시설(일반음식점)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2011.07.25대수선을지로1가 87 업무시설 (삼성화재해상보험주식회사대표이사)연면적 54,654㎡→ 2012.05.29 사용승인
• 2012.01.19용도변경을지로1가 870000 업무시설 (삼성화재해상보험주식회사대표이사지대섭)연면적 54,669㎡
• 2013.09.26용도변경을지로1가 87 업무시설연면적 54,654㎡
• 2013.12.20증축삼성화재 본사사옥연면적 54,654㎡→ 2014.12.03 사용승인
• 2014.04.17대수선삼성화재 본사사옥연면적 54,654㎡→ 2014.08.13 사용승인
• 2016.03.09용도변경삼성화재 본사사옥연면적 54,654㎡
• 2018.02.09용도변경을지로1가 870000 업무시설 (케이비부동산신탁주식회사)연면적 54,654㎡→ 2018.05.14 사용승인
• 2019.11.25대수선더존을지타워연면적 54,654㎡
• 2021.02.17용도변경더존을지타워연면적 54,654㎡
• 2021.11.23증축더존을지타워연면적 54,727㎡→ 2023.02.16 사용승인
• 2025.07.22용도변경더존을지타워연면적 54,727㎡
• 2025.07.30용도변경더존을지타워연면적 54,727㎡
• 2025.09.19용도변경더존을지타워연면적 54,727㎡
• 2026.03.30용도변경더존을지타워연면적 54,727㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2023.02.17 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.