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남산동2가 31-1
서울특별시 중구 남산동2가 31-1 · 퇴계로20길 2
- 대지면적
- 2,735㎡ (827평)
- 합산 연면적
- 13,486㎡ (4,079평)
- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인
- 1974.12.10
- 층수
- 지상 8 · 지하 2
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 숙박시설(관광호텔),근린생활시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 1,686㎡
- 건폐율·용적률
- 61.63% · 351.82%
- 건물 높이
- 31.3m
- 주차
- 대장상 주차 없음
- 승용승강기
- 3대
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 용도지구
- 최고고도지구
- 토지특성
- 대 · 평지 · 사다리형 · 중로각지
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 19,780,000원
- 가까운 역
- 명동역 약 134m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2024.12.31
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
남산동2가 31-1 매입 검토 요약
남산동2가 31-1은 서울 중구 남산동2가(명동역 약 134m)에 위치한 연면적 13,486㎡(약 4,079평) 규모의 숙박시설(숙박시설(관광호텔),근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 2,735㎡이며, 1974년 사용승인을 받은 지상 8층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 61.63%·용적률 351.82%, 주차시설 없음, 승용승강기 3대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제2종일반주거지역(최고고도지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 19,780,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 52년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 제2종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 24개 층 기록 — 지상 8층·지하 2층, 주요 용도: 숙박시설(관광숙박시설-관광호텔), 관광호텔, 제1종근린생활시설(목욕장)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지하1층 | 제1종근린생활시설(미용원) | 78㎡ |
| 지하1층 | 근린생활시설(일반음식점) | 322㎡ |
| 지하1층 | 제1종근린생활시설(목욕장) | 949㎡ |
| 지하1층 | 숙박시설(관광숙박시설-관광호텔) | 389㎡ |
| 지하2층 | 제2종근린생활시설(휴게음식점) | 53㎡ |
| 지하2층 | 주차장 | 649㎡ |
| 지하2층 | 숙박시설(관광숙박시설-관광호텔) | 1,167㎡ |
| 지하2층 | 제1종근린생활시설(목욕장) | 256㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(금융업소) | 145㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(휴게음식점) | 10㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(휴게음식점) | 40㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 304㎡ |
| 1층 | 근린생활시설(휴게음식점) | 333㎡ |
| 1층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 67㎡ |
| 1층 | 숙박시설(관광숙박시설-관광호텔) | 632㎡ |
| 2층 | 숙박시설(관광숙박시설-관광호텔) | 1,551㎡ |
| 3층 | 숙박시설(관광숙박시설-관광호텔) | 1,542㎡ |
| 4층 | 관광호텔 | 1,197㎡ |
| 4층 | 관광호텔 | 109㎡ |
| 5층 | 관광호텔 | 1,261㎡ |
| 6층 | 관광호텔 | 1,091㎡ |
| 7층 | 관광호텔 | 621㎡ |
| 8층 | 관광호텔 | 517㎡ |
| 옥탑층 | 관광호텔 | 203㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 1992.04.09가설건축물축조허가(주)퍼시픽호텔 정휘동연면적 29㎡
- 2012.04.27대수선(주) 퍼시픽호텔연면적 13,486㎡→ 2012.10.29 사용승인
- 2012.11.14용도변경남산동2가 31-1 숙박시설 ((주)퍼시픽호텔 이종철)연면적 13,486㎡→ 2012.12.03 사용승인
- 2014.03.06대수선퍼시픽호텔연면적 13,486㎡→ 2014.05.01 사용승인
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2024.12.31 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.