남산동2가 43-1 매입 검토 요약

남산동2가 43-1은 서울 중구 남산동2가(명동역 약 292m)에 위치한 연면적 2,148㎡(약 650평) 규모의 창고시설(근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 699㎡이며, 1986년 사용승인을 받은 지상 5층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 47.2%·용적률 230.99%, 주차시설 13대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제1종일반주거지역(최고고도지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 7,689,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 40년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 제1종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 22개 층 기록 — 지상 5층·지하 1층, 주요 용도: 업무시설(사무소), 제1종근린생활시설(미용실), 제2종근린생활시설(사진관)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2009.01.21용도변경남산동2가 43-1 업무시설 (주식회사 데미안)연면적 2,114㎡→ 2009.01.23 사용승인
• 2021.12.21용도변경남산동2가 43-1 창고시설연면적 2,148㎡→ 2021.12.29 사용승인
• 2022.05.25대수선남산동2가 43-1 (주식회사 데미안)연면적 2,148㎡→ 2023.06.30 사용승인
• 2023.08.21용도변경연면적 2,148㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2023.07.04 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.