봉래동2가 122 매입 검토 요약

봉래동2가 122은 서울 중구 봉래동2가(서울역 약 693m)에 위치한 연면적 116,838㎡(약 35,343평) 규모의 창고시설(비품창고) 건물입니다. 대지면적은 72,148㎡이며, 1990년 사용승인을 받은 지상 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 0.17%·용적률 39%, 주차시설 61대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 17,290,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 36년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓13개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 제3종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 41개 층 기록 — 지상 1층, 주요 용도: 철도청청사, 업무시설, 숙소

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 1998.02.27가설건축물축조허가연면적 66㎡→ 1998.03.21 사용승인
• 1999.12.28가설건축물축조허가넥스트미디어 서울분공장연면적 1,779㎡→ 2000.04.27 사용승인
• 2000.04.15가설건축물축조허가넥스트미디어서울분공장연면적 1,779㎡
• 2010.07.21대수선경부고속철도민자역사연면적 95,172㎡→ 2010.09.16 사용승인
• 2018.05.24가설건축물축조허가씨제이대한통운가설건축물연면적 1,104㎡→ 2018.07.13 사용승인
• 2018.08.10대수선연면적 23,272㎡→ 2019.01.04 사용승인
• 2023.12.20신축서울역북부 유휴부지 개발사업연면적 337,298㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.