노량진동 41-9 매입 검토 요약

노량진동 41-9은 서울 동작구 노량진동(노량진역 약 477m)에 위치한 연면적 11,819㎡(약 3,575평) 규모의 교육연구시설(교육연구시설(학원) 및 제2종근린생활시설(일반음식점)) 건물입니다. 대지면적은 1,051㎡이며, 2011년 사용승인을 받은 지상 15층·지하 5층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 58.55%·용적률 798.91%, 주차시설 52대, 승용승강기 4대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 도시지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 14,440,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓교육연구시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 도시지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 33개 층 기록 — 지상 15층·지하 5층, 주요 용도: 교육연구시설(학원), 주차장, 제2종근린생활시설(독서실)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2009.07.16신축노량진동 41-9 교육연구시설 (허정수 )연면적 11,819㎡→ 2011.10.18 사용승인
• 2011.11.22용도변경노량진동 41-9 교육연구시설 (허정수)연면적 11,819㎡→ 2011.12.14 사용승인
• 2020.12.14용도변경리더스타워연면적 11,819㎡→ 2020.12.31 사용승인
• 2022.04.22용도변경연면적 11,819㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.