자연유아원 — 건물정보·매입 검토
서울특별시 금천구 시흥동 420-11 (시흥대로40길 93) · 합산 연면적 2,994㎡ · 노유자시설 · 2004년 사용승인
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자연유아원
서울특별시 금천구 시흥동 420-11 · 시흥대로40길 93
- 대지면적
- 861㎡ (260평)
- 합산 연면적
- 2,994㎡ (906평)
- 주용도
- 노유자시설
- 사용승인
- 2004.04.21
- 층수
- 지상 4 · 지하 2
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 교육연구및복지시설,주택
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 495㎡
- 건폐율·용적률
- 57.47% · 205.08%
- 건물 높이
- 14.95m
- 주차
- 14대 (옥내 자주 10 · 옥외 자주 4)
- 승용승강기
- 1대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 제1종일반주거지역
- 토지특성
- 대 · 완경사 · 부정형 · 소로각지
- 토지이용상황
- 주거기타
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 2,373,000원
- 가까운 역
- 석수역 약 1,393m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
자연유아원 매입 검토 요약
자연유아원은 서울 금천구 시흥동(석수역 약 1,393m)에 위치한 연면적 2,994㎡(약 906평) 규모의 노유자시설(교육연구및복지시설,주택) 건물입니다. 대지면적은 861㎡이며, 2004년 사용승인을 받은 지상 4층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 57.47%·용적률 205.08%, 주차시설 14대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제1종일반주거지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 2,373,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓노유자시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 제1종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 13개 층 기록 — 지상 4층·지하 2층, 주요 용도: 교육연구및복지시설(아동관련시설), 주택(1가구), 주차장
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지하1층 | 교육연구및복지시설(아동관련시설) | 508㎡ |
| 지하1층 | 교육연구및복지시설(학원) | 64㎡ |
| 지하1층 | 제1종근린생활시설 | 74㎡ |
| 지하2층 | 교육연구및복지시설(아동관련시설) | 338㎡ |
| 지하2층 | 주차장 | 244㎡ |
| 1층 | 교육연구및복지시설(아동관련시설) | 487㎡ |
| 2층 | 교육연구및복지시설(아동관련시설) | 487㎡ |
| 3층 | 교육연구및복지시설(아동관련시설) | 433㎡ |
| 4층 | 주택(1가구) | 272㎡ |
| 4층 | 교육연구및복지시설(아동관련시설) | 87㎡ |
| 옥탑 1층 | 기계실(연면적제외) | 40㎡ |
| 옥탑 2층 | 물탱크실(연면적제외) | 40㎡ |
| 옥탑 3층 | 기계실(연면적제외) | 40㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2003.06.28신축자연유아원연면적 2,994㎡→ 2004.04.21 사용승인
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.