오원빌딩 매입 검토 요약

오원빌딩은 서울 마포구 염리동(대흥역 약 318m)에 위치한 연면적 3,989㎡(약 1,207평) 규모의 교육연구시설(업무시설, 근린생활시설,교육연구및복지시설(학원)) 건물입니다. 대지면적은 1,121㎡이며, 1985년 사용승인을 받은 지상 6층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 42.44%·용적률 252.35%, 주차시설 17대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준주거지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 15,140,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 41년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓교육연구시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 준주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 13개 층 기록 — 지상 6층·지하 2층, 주요 용도: 학원, 제2종근린생활시설(사진관), 주차장

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2003.06.17용도변경신양빌딩연면적 3,956㎡→ 2003.07.16 사용승인
• 2003.08.07증축신양빌딩연면적 3,989㎡→ 2003.09.05 사용승인
• 2003.10.06용도변경신양빌딩연면적 3,989㎡→ 2003.10.11 사용승인
• 2007.09.07용도변경연면적 3,989㎡→ 2007.09.18 사용승인
• 2008.03.17용도변경신양빌딩연면적 3,989㎡→ 2008.04.07 사용승인
• 2009.11.30용도변경연면적 3,989㎡→ 2010.01.06 사용승인
• 2013.01.24용도변경오원빌딩연면적 3,989㎡→ 2013.02.20 사용승인
• 2018.11.21용도변경오원빌딩연면적 3,989㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2026.04.14 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.