구의동 16-3 매입 검토 요약

구의동 16-3은 서울 광진구 구의동(광나루역 약 794m)에 위치한 연면적 23,552㎡(약 7,125평) 규모의 노유자시설(노유자시설(장애자자립작업장및기숙사)) 건물입니다. 대지면적은 30,320㎡이며, 1997년 사용승인을 받은 지상 4층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 6.29%·용적률 18.18%, 주차시설 578대, 승용승강기 7대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제1종일반주거지역(대공방어협조구역)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 2,936,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓노유자시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓5개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 제1종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 34개 층 기록 — 지상 4층·지하 1층, 주요 용도: 노유자시설(노인복지시설), 노유자시설(사회복지시설), 기숙사

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 1997.11.27증축연면적 16,088㎡
• 2002.05.09증축정립회관 작업장연면적 16,482㎡→ 2002.12.02 사용승인
• 2003.04.29증축수영장연면적 18,799㎡→ 2006.07.14 사용승인
• 2004.06.14대수선정립회관연면적 18,799㎡→ 2010.08.31 사용승인
• 2006.06.23용도변경정립전자관연면적 15,488㎡
• 2008.01.23용도변경정립전자연면적 18,799㎡→ 2008.02.13 사용승인
• 2010.03.26증축정립회관연면적 22,102㎡→ 2012.12.28 사용승인
• 2012.08.14증축구의동 16-3 노유자시설 (사회복지법인한국소아마비협회)연면적 22,149㎡→ 2012.10.11 사용승인
• 2016.03.23증축연면적 23,552㎡→ 2018.02.14 사용승인
• 2023.12.27용도변경연면적 23,552㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.