수협공판장 매입 검토 요약

수협공판장은 서울 강서구 외발산동(마곡역 약 1,002m)에 위치한 연면적 44,863㎡(약 13,571평) 규모의 판매시설(판매시설및영업시설) 건물입니다. 대지면적은 30,340㎡이며, 1999년 사용승인을 받은 지상 3층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 42.98%·용적률 71.52%, 주차시설 없음, 승용승강기 4대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 유통상업지역(최고고도지구 · 공항지구 · 공항시설보호지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 3,890,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
• ✓3개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 유통상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 35개 층 기록 — 지상 3층·지하 2층, 주요 용도: 판매시설, 냉장실, 주차장

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2001.12.14증축연면적 43,353㎡→ 2002.01.19 사용승인
• 2003.03.27증축수협중앙회 직공판장연면적 43,437㎡→ 2003.08.30 사용승인
• 2003.06.12증축수협 외발산동 공판장연면적 43,370㎡
• 2004.03.15증축수협 외발산동 공판장연면적 44,863㎡→ 2004.07.30 사용승인
• 2008.04.22용도변경연면적 10,729㎡→ 2008.04.25 사용승인
• 2008.10.17용도변경연면적 33,982㎡
• 2009.08.18용도변경연면적 44,863㎡
• 2010.02.26용도변경수협외발산동공판장연면적 44,863㎡→ 2010.03.04 사용승인
• 2011.04.08용도변경수협외발산동공판장연면적 44,863㎡→ 2011.04.12 사용승인
• 2011.09.07용도변경연면적 44,863㎡
• 2019.06.17용도변경수협외발산동공판장용도변경연면적 33,982㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2024.01.06 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.